De cijfers, in gewone taal.
De eerlijke uitleg, steeds voorzien van een datum, die ik zelf graag had gehad toen ik hier als buitenlandse koper begon: de kosten, de belastingen, het proces en de regels zoals ze werkelijk zijn. Geen verkooppraatjes.
Wonen in Spanje · 8 min
Verblijf en residentie in Spanje voor EU-burgers
De 90/180-regel geldt niet voor u als EU-burger. Wat wel geldt: inschrijving na drie maanden verblijf, en de grens van 183 dagen voor de belasting.
Lezen →
Het proces · 8 min
Nieuwbouw of bestaande bouw aan de Costa del Sol
Nederlandse kopers kiezen vaker nieuwbouw dan andere buitenlanders. Het verschil in belasting: 7% ITP bij bestaande bouw, 10% btw plus 1,2% AJD bij nieuw.
Lezen →
Het proces · 7 min
NIE, arras, escritura: het Spaanse koopproces in gewoon Nederlands
Het Spaanse koopproces voor kopers uit Nederland en België: NIE-nummer, eigen advocaat, reserva en arras, notaris en escritura, en hoe lang het duurt.
Lezen →
Het proces · 6 min
Een NIE-nummer aanvragen vanuit Nederland of België: de twee routes
Wat het NIE is, waarom u het vóór de akte nodig heeft, de route via het consulaat in Amsterdam of Brussel en de route via de politie in Spanje.
Lezen →
Het proces · 5 min
Wat een aankoopmakelaar doet in Spanje
Wat een aankoopmakelaar doet bij een aankoop aan de Costa del Sol, hoe die rol verschilt van het kantoor dat de woning verkoopt, en wat u vooraf vraagt.
Lezen →Kosten & geld · 7 min
Modelo 210: de Spaanse belasting die elke niet-ingezeten eigenaar betaalt, ook op een woning die nooit wordt verhuurd
Modelo 210: de jaarlijkse belasting voor niet-ingezeten eigenaren in Spanje, ook zonder verhuur. Het EU-tarief van 19%, de termijnen en een rekenvoorbeeld.
Lezen →
Kosten & geld · 8 min
Een Spaanse hypotheek als niet-ingezetene: de eigen inbreng, de rente en wat de bank vraagt
Hoe een Spaanse hypotheek werkt voor een koper uit Nederland of België: welk deel de bank leent, wat u zelf inbrengt en hoe de rente wordt bepaald.
Lezen →
Het proces · 5 min
Het arrascontract in Spanje: wat het is en hoe het werkt
Wat het contrato de arras is, de aanbetaling van 10%, de drie soorten arras en wat elke soort zegt over terugtreden, en wat u controleert voordat u tekent.
Lezen →
Gebieden · 6 min
Waar kopen aan de Costa del Sol: de zes stukken kust vergeleken
Zes stukken kust van Estepona tot Nerja vergeleken op de prijs per m² in 2026, de rit vanaf het vliegveld van Málaga, het karakter en de koper die bij elk past.
Lezen →
Kosten & geld · 6 min
Wat een woning in Spanje elk jaar kost, voor eigenaren uit Nederland en België
IBI, afvalheffing, de bijdrage aan de vereniging van eigenaren, verzekering, nutsvoorzieningen en Modelo 210. Wat een Spaanse woning per jaar kost, met bron.
Lezen →
Het proces · 9 min
Op tekening kopen in Spanje: de bankgarantie, de termijnbetalingen en de bewoningsvergunning
Op tekening kopen in Spanje: hoe de bankgarantie elke termijnbetaling dekt, de aparte rekening, te late oplevering en de vergunning van eerste bewoning.
Lezen →De Belgische kant van een Spaanse woning.
Alles hierboven geldt ook voor kopers uit België. Deze drie gidsen gaan over wat u daarnaast in België aangeeft: het kadastraal inkomen, de belastingen op een tweede verblijf en de erfbelasting.
Aangifte in België · 8 min
Kadastraal inkomen voor uw Spaanse woning: aangeven binnen vier maanden
Koopt u in Spanje, dan geeft u dat binnen vier maanden aan bij de FOD Financiën. Hoe uw kadastraal inkomen wordt bepaald en wat de wet aan boetes voorziet.
Lezen →
Belasting in België en Spanje · 9 min
Belastingen op een tweede verblijf in Spanje: wat u in België aangeeft
Spanje heft, België stelt vrij met progressievoorbehoud. Vak III code 1106, de melding van uw Spaanse rekening aan het CAP, en wat er bij verkoop gebeurt.
Lezen →Nalatenschap · 8 min
Erfbelasting op een Spaanse woning: er is geen verdrag met Spanje
Geen verdrag tussen België en Spanje voor erfbelasting. Hoe Vlaanderen uw nalatenschap belast en wat u van de Spaanse belasting verrekent.
Lezen →Lezen is het makkelijke deel.
Wilt u van het lezen een plan maken, dan is het eerste gesprek gratis en duurt het ongeveer een half uur. Het gesprek is in het Engels.
Bedankt voor uw bericht.
Ik neem snel contact met u op, meestal nog dezelfde dag. Mijn antwoord is in het Engels.