Een onafhankelijke aankoopmakelaar aan de Costa del Sol.
Villa’s en appartementen aan de Costa del Sol. Mijn aanpak is op elk prijsniveau dezelfde: gedegen onderzoek naar de woning en de omgeving, een eerlijke inschatting van wat die werkelijk waard is, en zorgvuldig onderhandelen namens u.
Ik vertegenwoordig u, niet de woning.
Dat verschil bepaalt hoe mijn werkdag eruitziet: het voorwerk voordat u in het vliegtuig stapt, de bezichtigingen, de vragen die in het Spaans gesteld moeten worden, en het eerlijke antwoord als een woning niet de juiste is. Ik weet precies waar het voor internationale kopers ingewikkeld wordt, en mijn begeleiding is rond die punten opgebouwd.
Deze pagina’s zijn in het Nederlands geschreven. Het contact zelf verloopt in het Engels: mijn antwoord op uw bericht, de gesprekken daarna en de begeleiding tot en met de sleuteloverdracht.
Alles wat ik voor u regel, van het eerste gesprek tot de sleutels, en daarna.
Vijf fasen, en in alle vijf dezelfde persoon. Dit is de volledige begeleiding, uitgeschreven, zodat u precies weet wat een volledig begeleide aankoop inhoudt. Tot en met het internet dat werkt op de dag dat u aankomt.
Kennismaking en strategie
Het begin: wat u werkelijk zoekt, en wat dat kost.
- Kennismakingsgesprek en wensenlijstEen uitgebreid gesprek waarin we uw woonwensen, de gebieden die in aanmerking komen, de eisen aan de woning, het budget en de financiering vastleggen.
- Breed zoeken in de marktActief zoeken op de open markt, in gedeelde makelaarsbestanden en via contacten in de branche. U zit nooit vast aan het aanbod van één kantoor.
- Voorselectie van woningenAdvertenties, specificaties, bouwgegevens en de ligging vooraf beoordelen, zodat wat niet past afvalt voordat u ook maar één bezichtiging plant.
- WaardebepalingRecente verkopen en de lokale prijsontwikkeling naast de woning leggen, zodat u een goed onderbouwd bod doet.
Bezichtigingen
De juiste woningen zien, ter plaatse of via video.
- Planning van de bezichtigingenEen efficiënte route langs meerdere woningen, met sleutels, toegang en tijden afgestemd met de verkopende makelaars en de eigenaren.
- Bezichtigen op afstandRondleidingen via videogesprek, met uitleg over de buurt ter plekke, wanneer u er zelf niet bij kunt zijn.
- Een eerlijk oordeel over de woningOnafhankelijk commentaar op indeling, licht, geluid en staat van onderhoud, plus een eerste idee over verbouwen, voordat ik vakmensen om een precieze offerte vraag.
Bod, onderhandeling en afwikkeling
Uw geld beschermen tijdens de koop.
- Onderhandelen met een planHet bod opbouwen en onderhandelen over de prijs, de voorwaarden, de betaaltermijnen en wat er in de woning achterblijft, met uw financiële belang voorop.
- Juridische en technische afstemmingRechtstreeks contact met uw advocaat en uw hypotheekadviseur over de stukken, het eigendomsonderzoek, de kadastrale controle en de stappen in de financiering.
- Uitleg bij de contractenDe reserveringsovereenkomst en het voorlopig koopcontract (contrato de arras) samen met uw advocaat doornemen, zodat uw aanbetaling beschermd is en de voorwaarden helder zijn.
Overdracht
De notaris, de akte en de sleutels.
- EindinspectieDe woning vlak voor het tekenen nalopen op de staat, de inboedel en de afgesproken opleveringsvoorwaarden.
- Afstemming met de notarisDe stukken voorbereiden met de notaris (notaría): kadastrale gegevens, energielabel en een verklaring dat er bij de vereniging van eigenaren geen schuld openstaat.
- Aanwezig bij de overdrachtBij het tekenen van de akte (escritura pública) zit ik naast u om te vertalen, de betalingen af te ronden en de sleutels in ontvangst te nemen.
Na de overdracht
Voorbij de sleutels: u op weg helpen.
Het deel dat veel kantoren overslaan- NutsvoorzieningenElektriciteit, water en gas op uw naam zetten, met automatische incasso.
- Internet en telefonieEen snelle internetverbinding regelen en de aansluiting laten installeren.
- Inschrijvingen en belastingenAanmelding bij de vereniging van eigenaren (comunidad) en de administratie rond de lokale onroerendezaakbelasting (IBI).
- De juiste vakmensenBetrouwbare lokale contacten voor uw project: slotenmakers, schoonmakers, schilders, aannemers.
- Blijvend aanspreekpuntIemand ter plaatse bij wie u terechtkunt met vragen terwijl u uw draai vindt in uw nieuwe huis.
Elke kamer bekeken voordat ze het vliegtuig namen. Het NIE-nummer, de bank, zelfs de meubels geregeld. Eén koper kocht zijn appartement in Benalmádena zonder één keer van de keukentafel thuis op te staan.
Een echte aankoop · begeleid door Lunessa Homes
Doe het huiswerk voordat u het vliegtuig neemt.
Kosten & geld · 6 min
Wat een appartement van €350.000 aan de Costa del Sol werkelijk kost
De belastingen en kosten bovenop de vraagprijs, regel voor regel uitgerekend op een bestaande woning van €350.000, en waarom nieuwbouw duurder uitvalt.
Lezen →
Kosten & geld · 9 min
Box 3 en uw woning in Spanje: wat u in Nederland aangeeft
Uw Spaanse woning valt in box 3. Welke waarde u aangeeft, het forfait van 6,00% in 2026, en hoe Nederland dubbele belasting met Spanje wegneemt.
Lezen →
Wonen in Spanje · 8 min
Verblijf en residentie in Spanje voor EU-burgers
De 90/180-regel geldt niet voor u als EU-burger. Wat wel geldt: inschrijving na drie maanden verblijf, en de grens van 183 dagen voor de belasting.
Lezen →
Het proces · 8 min
Nieuwbouw of bestaande bouw aan de Costa del Sol
Nederlandse kopers kiezen vaker nieuwbouw dan andere buitenlanders. Het verschil in belasting: 7% ITP bij bestaande bouw, 10% btw plus 1,2% AJD bij nieuw.
Lezen →Vertel me waar u naar op zoek bent.
Een gratis eerste gesprek van een half uur over budget, plaatsen en planning. Het gesprek is in het Engels.
Bedankt voor uw bericht.
Ik neem snel contact met u op, meestal nog dezelfde dag. Mijn antwoord is in het Engels.