Kjøpe bolig på Costa del Sol fra Norge.

Artikkel 6 i Real Decreto 240/2007 sier det kort for opphold på inntil tre måneder: «será suficiente la posesión de pasaporte o documento de identidad en vigor». Ingen registrering, ingen telling av dager, ingen grense for hvor ofte du reiser fram og tilbake. Du kan bruke en bolig her mye, i gjentatte korte opphold, uten at det får følger for oppholdsretten din.

Skal du bli lenger enn tre måneder, krever artikkel 7 at du som ikke-yrkesaktiv har tilstrekkelige midler til ikke å bli en byrde for spansk sosialhjelp, og en sykeforsikring som dekker alle risikoer i Spania. Registreringen skjer personlig innen tre måneder fra innreise. Policía Nacional skriver at beviset inneholder navn, nasjonalitet, adresse, NIE-nummer og registreringsdato.

Den norske ambassaden sier det slik: «Statsborgere fra EU og EØS-området og personer med sveitsisk nasjonalitet som oppholder seg i Spania, må registrere seg hos spanske myndigheter.» Merk likevel at registrering bekrefter en rett du allerede har, den gir deg den ikke. Opphold, NIE og registrering går gjennom rekkefølgen.

Kjøpesummen, arras-depositumet, notaren, avgiftene og de løpende fellesutgiftene er alle i euro. Sparepengene og inntekten din er i kroner. Kronebeløpet er ikke fastlåst før du veksler, og vinduet mellom signert arras-kontrakt og skjøte hos notaren er der eksponeringen er levende.

Størrelsesorden, med tall fra Norges Banks publiserte serie for euro mot krone: 10,7885 den 16. september 2026, 10,8250 den 17. og 10,8095 den 18. Det er en tredjedels prosent på tre virkedager. På en bolig til 400 000 euro er forskjellen mellom den laveste og den høyeste av de tre dagene om lag 14 600 kroner. Jeg spår ikke kursen og sier ikke når du bør veksle. Det er bankens bord, ikke mitt.

Finansieringen har i praksis tre veier: låne med sikkerhet i boligen hjemme, ta et spansk lån som ikke-resident, eller betale kontant. DNB publiserer vilkår for lån med pant i spansk bolig gjennom DNB Luxembourg, med belåningsgrad inntil 70 prosent og et minste lånebeløp på 210 000 euro for privatpersoner. Den grensen stenger en god del av dette markedet ute. Finansiering og valuta regner på hva det betyr.

Du kommer ikke til et sted uten nordmenn. Sjømannskirken tok opp arbeidet på Costa del Sol i 1990 og holder til i El Campanario i området Calahonda, nær Marbella og Málaga. Den Norske Skolen Málaga ligger i Arroyo de la Miel i Benalmádena og dekker barnetrinnet, mellomtrinnet og ungdomsskolen. Norge har et honorært konsulat i Málaga by, der du må avtale time. 11 428 norske statsborgere var registrert bosatt i Spania 1. januar 2025, og 2 440 i provinsen Málaga 1. januar 2022, som er den siste datoen INE publiserer den fordelingen for. 229 av dem var under 15 år.

Du kommer hit direkte fra seks norske flyplasser. Aena fører opp Oslo Gardermoen, Sandefjord Torp, Bergen Flesland, Stavanger, Trondheim og Haugesund. Kristiansand står ikke på listen.

Selve handelen har fast rekkefølge. Samtale om budsjett og steder, søk og visninger som jeg gjør her, en kort liste med begrunnelse, din egen reise på tre til fem dager, og så bud, arras-kontrakt, notar og tinglysing. Regn kostnadene inn fra starten. På bruktbolig i Andalucía er 10 til 11 prosent over kjøpesummen et fornuftig tall, på nybygg 12 til 14. Fra akseptert bud til nøkler tar det om lag 6 til 12 uker ved kontant kjøp og 8 til 16 uker med spansk lån.

Notaren kontrollerer skjøtet, ikke kjøpet ditt. Byggetillatelser, sameiets regnskap og reserver, hva som kan bygges ved siden av, og tilstanden på bygget selv, er arbeid noen må gjøre på dine vegne. Det er det arbeidet jeg gjør.

Michael arbeider på engelsk og spansk. Denne siden står på norsk så du skal kunne lese den, men samtalene med deg går på engelsk. Med spanske selgere, meglere, advokater og notaren snakkes det spansk direkte, uten tolk imellom. Michael snakker ikke norsk. Guidene det lenkes til herfra er på engelsk, med unntak av de tre norske.